Презентация Объектов Недвижимости Скачать

Презентация по ПМ 0. Проведение оценки недвижимости . Презентация на тему: «Износ объекта недвижимости»Слайд 2. Бланк Ттк Для Общепита на этой странице.

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Износ (И) обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение (О ) Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Износ (И) обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение (О)Слайд 3. В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний.

Физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов; Функциональный износ - износ из- за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам ; Внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов Физический и функциональный износ подразделяется на устранимый и неустранимый Устранимый износ - это износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно, т. Совокупный накопленный износ является функцией времени жизни объекта. Слайд 4. Рассмотрим основные оценочные понятия, характеризующие этот показатель Физическая жизнь здания (ФЖ) - период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится. Слайд 5. Хронологический возраст (ХВ) - период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки. Слайд 6. Экономическая жизнь ( эж ) Экономическая жизнь (ЭЖ) определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. В этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта.

Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости. Эффективный возраст (ЭВ) рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

Оставшийся срок экономической жизни (ОСЭЖ) здания - период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни. Слайд 7. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой: И = (ЭВ: ФЖ) 1. Для приближенных расчетов износа возможно использовать упрощенную формулу: И = (ХВ: ФЖ) 1. И – износ, %; ФЖ – типичный срок физической жизни. Применение формулы (2) также актуально при расчете процентных поправок на износ в сравниваемых объектах (метод сравнительных продаж), когда оценщику не представляется возможным произвести осмотр выбранных аналогов для определения показателей, используемых в формуле (1). Рассчитанный процент износа элементов или здании целом может быть переведен в стоимостное выражение (обесценение): О = СВ (И : 1.

И – износ, %; СВ – стоимость воспроизводства (стоимость замещения. Слайд 9. Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно- планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием Причины функционального износа : . Признаком неустранимого функционального износа является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Стоимость неустранимого функционального износа может определяться двумя способами: 1)капитализацией потерь в арендной плате; 2)капитализацией избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для содержания здания в надлежащем порядке. Слайд 1. 0Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т. Внешний износ недвижимости в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из- за позитивного изменения окружающей рыночной среды Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы.

Пример презентации ( недвижимость). Также не забывайте напомнить покупателю, что при покупке этого объекта недвижимости не. Мой партнер не будет вместо меня делать для своих клиентов презентации по моим объектам.

Все видео- презентации Объектов недвижимости.

• Пример презентации (недвижимость). Презентация об объекте недвижимости.
• Для этого мы используем следующие инструменты: .
• Пример презентации объекта недвижимости выполнен в программе " ПромоШОУ": http:// Качественная презентация.
• Аэросъемка для презентации объекта недвижимости. Аэросъемка участков, ТРЦ, торговых площадей и жилых комплексов, складских помещений и.
• Хотите продавать быстрее? Чтобы запомнили именно Вас, отдайте клиенту мини-каталог объектов, стоящий из презентации объекта, который Вы.
• Видео- презентация объекта недвижимости. Мы предлагаем создание рекламных видеороликов об объекте недвижимости на основе его 3D- модели.